Simule em segundos um imóvel de temporada lado a lado com CDI, Tesouro Selic e poupança, com as premissas abertas para você ajustar. Depois, leve o resultado para uma conversa de diagnóstico gratuita com um especialista.
Escolha quanto pretende investir e por quanto tempo. As premissas de renda e valorização já vêm preenchidas com valores de referência, e você pode alterar todas elas para testar cenários mais conservadores ou mais otimistas.
Ganho bruto estimado sobre R$ 500.000 em 60 meses
em 60 meses, somando renda e valorização
Esse é o cenário genérico. No diagnóstico, um especialista refaz a conta com o seu capital, seu prazo e oportunidades reais da região.
Quero agendar meu diagnósticoSimulação boa é simulação que você consegue conferir. Por isso abrimos as fórmulas e listamos o que o simulador deixa de fora, para você saber o que está olhando.
Aplicamos o percentual mensal de renda líquida sobre o valor do imóvel, a partir do mês em que ele começa a operar. Sem juros sobre juros: consideramos que a renda é retirada todo mês.
O valor de mercado do imóvel cresce de forma composta pela taxa anual escolhida. O ganho é a diferença entre o valor estimado no fim do prazo e o valor investido.
Juros compostos pelo período. CDI pela taxa informada, Tesouro Selic pela Selic vigente e poupança pela regra atual (0,5% ao mês enquanto a Selic estiver acima de 8,5% a.a., sem considerar a TR).
Studio, apartamento maior, praia ou centro: cada escolha muda a renda, a liquidez e o risco, e a simulação genérica não responde isso.
Mapeamos se a sua prioridade é renda mensal, valorização ou proteção de patrimônio, e o que isso significa em tipo de imóvel e região.
Um imóvel é uma decisão grande e pouco líquida. Escolher pelo anúncio mais bonito costuma sair caro.
Você aprende a avaliar qualquer oportunidade por Mercado, Ativo e Responsabilidade, e passa a decidir com critério, não com palpite.
Comparar lançamentos, construtoras, números de ocupação e condições de pagamento leva semanas.
Chegamos à conversa com o recorte do mercado já analisado, poupando o seu tempo de pesquisa.
Obra atrasada, imóvel parado sem hóspede, custo de condomínio que come a renda: os erros são conhecidos e se repetem.
Mostramos onde estão os pontos de atenção do seu cenário, com a conta aberta, para você decidir sabendo o que está assumindo.
O Método MAR é o framework que usamos para avaliar qualquer oportunidade. No diagnóstico, aplicamos esses três filtros ao seu caso.
Imóvel a poucos minutos dos pontos que o hóspede procura, idealmente a até 800 metros a pé, em região segura e com procura constante. Localização é o que sustenta a ocupação e facilita a revenda.
Renda com aluguel por temporada e valorização do imóvel ao mesmo tempo. Planta bem desenhada e custo fixo baixo fazem a diferença entre renda bruta bonita e renda líquida real.
Histórico da construtora, estrutura jurídica do empreendimento e qualidade da gestão de hospedagem. É o filtro que protege o seu capital do início da obra até o primeiro hóspede.
Não é uma apresentação de produto. É uma conversa de direcionamento: se fizer sentido para o seu perfil, mostramos oportunidades atuais; se não fizer, você sai com clareza do próximo passo.
Entendemos o que você busca: renda mensal, valorização ou proteção de patrimônio, e qual o seu nível de experiência com imóveis.
Analisamos o valor disponível, a forma de pagamento possível e o prazo em que você quer ver resultado.
Aplicamos os três filtros para definir quais critérios de mercado, ativo e responsabilidade pesam mais para você.
Você recebe a simulação refeita com números reais e, se fizer sentido, as oportunidades que se encaixam no seu perfil.
O fundador da Seahaus Invest é engenheiro civil e corretor de imóveis, com 25 anos de experiência entre canteiro de obras e negociação. Por muito tempo viveu a mesma realidade de tantos profissionais liberais: trocar tempo por dinheiro, sem construir patrimônio que gerasse renda própria.
Foi buscando uma forma estruturada de investir, sem comprar no impulso, que ele organizou o Método MAR, unindo a bagagem técnica de engenharia a anos de mentoria com investidores que já validavam essa tese na prática. Hoje segue o próprio método e ensina o mesmo critério a quem quer investir com mais segurança.
Com juros altos, a renda fixa fica de fato muito competitiva, e o simulador mostra isso sem maquiagem. A diferença é que o imóvel combina duas fontes de ganho (renda e valorização) e é um ativo real, que tende a acompanhar a inflação no longo prazo, enquanto a taxa de juros muda a cada ciclo. Por isso a comparação muda bastante conforme o prazo e as premissas: teste cenários diferentes e leve a dúvida para o diagnóstico.
São premissas de referência para um imóvel de temporada bem localizado, pensadas para ser um ponto de partida, não uma promessa. Você pode alterar todos os valores. No diagnóstico, usamos dados reais do empreendimento e da região em vez de médias.
Porque quem compra na planta só recebe aluguel depois da entrega das chaves. Durante a obra, o ganho vem da valorização. Deixar isso explícito evita uma comparação injusta com a renda fixa, que rende desde o primeiro dia.
Não. É uma conversa gratuita e sem compromisso de compra. O objetivo é dar clareza sobre o melhor caminho para o seu perfil, que pode inclusive ser esperar ou não investir agora.
Não necessariamente. Imóveis na planta costumam ter pagamento parcelado durante a obra, com entrada, parcelas mensais e reforços. No diagnóstico, avaliamos qual fluxo de pagamento cabe no seu caixa.
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